Dienstleistungen

Nur das Beste für Ihren Erfolg.

Das erfolgreiche Verkaufen oder Vermieten einer Immobilie ist ein Zusammenspiel aus verschiedenen Teilbereichen, welche aufeinander abgestimmt sein müssen und ein hohes Mass an Fachwissen erfordern.

Mit detailliertem Know-How in Immobilienbewertung, hochwertiger Vermarktungsstrategie, Gespür für die Ansprüche der Interessenten/Investoren sowie tiefgründigem Wissen in Sachen Vertragsabwicklung sorgen wir für den bestmöglichen Erfolg bei der Vermittlung Ihrer Immobilie.

Hier sind die Eckpfeiler Ihres und somit unseres Erfolgs:

  • Fundierte Immobilienbewertung
  • Ermittlung passgenauer, potenzieller Interessenten/Investoren
  • Individuelle Vermarktung auf höchstem Niveau
  • Verkaufsabwicklung mit Vertragsmodalitäten bis ins Detail

  • Immobilienbewertung

    Immobilienbewertung


    Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen (Kostenlose Schätzung)

    Mit der hedonischen und der Realwertmethode ermitteln wir den aktuellen Marktpreis Ihrer Wohnimmobilie nach den allgemeinen Standards.

    Kulturelle und geografische Entwicklungen, sowie die Auslotung des Nutzungspotenzials haben einen weiteren massgeblichen Einfluss auf den zu erzielenden Preis.

    Vertrauen Sie auf unser Wissen und unser geschultes Auge.
    Vereinbaren Sie unverbindlich und kostenlos einen Schätzungstermin.



    Hedonische Methode

    Die hedonische Bewertung ist ein Vergleichswertverfahren, welches auch von Banken zur Wertermittlung & Hypothekarvergabe eingesetzt wird. Bei der hedonischen Bewertung wird der Wert einer Liegenschaft auf der Basis von Transaktionspreisen ähnlicher Objekte ermittelt. Diese Bewertungsmethode eignet sich vor allem für Wohnungen und Einfamilienhäusern.

    Realwertmethode

    Der Realwert (auch Substanz oder Sachwert genannt) entspricht dem Wert des Landes plus dem Neuwert des Bauwerks abzüglich der Altersentwertung. Diese Bewertungsmethode wird für nicht ertragsorientierte Liegenschaften verwendet.

    Ertragswertmethode

    Die Ertragswertmethode ist ein einkommensbasiertes Verfahren, welches den Wert einer Immobilie anhand der fliessenden Erträge ermittelt. Dieses Verfahren wird zur Wertermittlung von Renditeliegenschaften wie Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien genutzt.

    DCF Methode

    Mittels DCF-Methode wird der Wert einer Liegenschaft anhand der Summe der diskontierten Free Cashflows, die in Zukunft anfallen, ermittelt. Diese Methode findet bei allen Objektarten Anwendung, die einen Ertrag abwerfen und ist international anerkannt.

  • Interessentenbetreuung

    Interessentenbetreuung


    Auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten

    Der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt. Wir legen grossen Wert darauf die Bedürfnisse unserer Suchkunden zu kennen und sind bestrebt für sie passende Lösungen zu finden.

    Detailliertes Wunschprofil

    Anhand unserer detaillierten Wunschprofilanalyse ist es uns möglich, Interessenten nicht nur nach reinen Fakten wahrzunehmen, sondern zu erfahren, welcher Menschentyp dahintersteckt. Denn das Wohngefühl ist die prägnante Kraft für die Entscheidung, ob man sich für eine Immobilie begeistern kann. Diesen Punkt zu treffen ist die hohe Kunst unserer Arbeit und in vielerlei Hinsicht faktisch ein Vorteil für Sie.

    Professionelles Matchingverfahren

    Mit unserem eigens programmierten Matching-System haben wir ein Werkzeug entwickelt, mit welchem wir massgeschneidert über Objekte informieren können. Während bei einem herkömmlichen Suchauftrag zahllose Objekte angeboten werden, haben wir dank unserem Matching-System den Überblick über die Bedürfnisse unserer Suchkunden. Nur ausgewählte Objekte werden Ihnen nach Durchsicht eines Beraters angeboten. Das ist die Essenz von professioneller Betreuung.

  • Vermarktung

    Vermarktung


    Ihre Liegenschaft ist unsere Leidenschaft

    Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen. Als Spezialist im Bereich Vermarktung wissen wir Ihre Immobilie richtig zu präsentieren, sei es an eine breite Käuferschaft oder nur an ausgewählte Interessenten. Auf die individuelle Vermarktungsstrategie zugeschnitten, führen und begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess und geben unser bestes, Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen.

    Unter anderem gehören dazu:

    Immobilienfotografie mit Emotionen:

    Jede Immobilie hat Ihren eigenen Charme, ob real oder als schlichtes Potenzial. Diesen Charme versuchen wir für Interessenten in professionellen, emotionalen Bildern widerzuspiegeln. Vertrauen Sie auf unser Geschick, ein positives Wohngefühl zu vermitteln.

    Hochwertige Exposés Print und Digital:

    Nicht nur online, sondern besonders in gedruckter Variante sind unsere bis zu 60-seitigen Exposés ein echtes Highlight für Interessenten. Die bestmögliche Wirkung der Objektaufnahmen und die genaue Aufbereitung der Objektdaten sind unser Anspruch.

    Schaufensteraushang an bester Lage:

    Mit unserem Standort an der Bahnhofstrasse in Zug sind wir bestens präsent und Ihre Immobilie in unserem Schaufenster somit mittendrin.

    Ästhetische Webpräsentation optimiert für alle Screens/Geräte:

    Modern und zeitgerecht in die Zukunft. Auf unserer schlichten und übersichtlichen Webseite findet sich jeder zurecht, ob am PC oder unterwegs auf dem Handy. Schnell und effizient ans Ziel gelangen, das ist der Trend der Zeit.

    Digitale Objektpräsentation «State oft the Art»

    Hochwertige und besonders interessante Immobilien präsentieren wir mit Hilfe modernster Techniken. Ob mit 4K Drohnenaufnahmen, Walk through Videos oder 360° Raumpanoramas mit über 100 Megapixeln, wir stellen Ihre Immobilie ins perfekte Licht.

    Veröffentlichung in relevanten Medien:

    Einen grossen Anteil an Interessenten gewinnt man heute über Onlineplattformen wie homegate.ch, immoscout24.ch etc. Hier sind wir selbstverständlich mit den Immobilien vertreten. Darüber hinaus schalten wir selektiert Anzeigen in diversen Printmedien und haben Zugriff auf ein grosses Interessenten-Netzwerk, welches wir individuell mit Hilfe des Matchingtools über Neuigkeiten informieren.






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  • Verkaufsabwicklung

    Verkaufsabwicklung


    Unbeschwert in Ihr neues Zuhause

    Sowohl beim Immobilienverkauf als auch bei der Vermietung ist es notwendig, den Vermarktungsprozess sowie die üblichen und die individuellen Vertragsmodalitäten zu kennen und zu beherrschen.

    Verlassen Sie sich auf unser geschultes Team mit langjähriger Erfahrung in den Bereichen Immobilien, Betriebswirtschaft, Treuhand und Bankwesen. Wir kümmern uns um alle Aspekte der Verkaufs- und Vertragsabwicklung und begleiten Sie bis hin zur Übergabe Ihrer Immobilie.

    Profitieren Sie von unserem All-inklusive Service.

    Mit dem BEST PROPERTY Mandat erhalten Sie einen umfangreichen All-inklusive Service. Sämtliche Leistungen in Bezug auf die Vermarktung der Immobilie sind in unserer Maklerprovision integriert. Es gibt keine versteckten Kosten und die Provision wird erst dann fällig, wenn das Objekt notariell beurkundet bzw. vermietet ist.

    Vermarktungsprozess einer Wohnimmobilie:

    Prozessablauf Vermarktung einer Wohnimmobilie

    Objektbesichtigung

    In einer ersten Besichtigung nehmen wir alle Fakten zum Objekt auf und verschaffen uns einen ersten Eindruck über den Zustand der Immobilie.

    Schätzung und Auswertung

    Nachdem alle Fakten aufgenommen sind, wird mittels entsprechenden Bewertungsmethoden der Wert der Immobilie bestimmt und ein möglicher Verkaufs-, bzw. Mietpreis ermittelt. Diese Dienstleistung ist für Sie kostenlos und unverbindlich.

    Präsentation und Vertragsbesprechung

    In einem persönlichen Gespräch wird die Auswertung der Schätzung präsentiert und ausgelotet, ob und zu welchen Konditionen ein Verkaufsmandat vereinbart wird. Best Property arbeitet aufgrund der hochwertigen Leistungen ausschliesslich exklusiv.

    Einholen relevanter Objektdaten und -pläne

    Nachdem das Mandat unterzeichnet ist, holen wir alle zum Objekt gehörenden Daten und Unterlagen ein, welche für die Vermarktung notwendig sind.

    Fotografie & Exposé-Erstellung

    Die Immobilie wird professionell fotografiert. Die Objektaufnahmen werden zusammen mit den erhobenen Daten zu einem aussagekräftigen Exposé verarbeitet. Dieses kann bis zu 60 Seiten umfassen.

    Veröffentlichung

    Nach Freigabe des Exposés und dessen Inhalte wird die Immobilie in verschiedenen Medien veröffentlicht. Hierzu gehören u.a. die eigene Webseite, homegate.ch, immoscout24.ch sowie andere Internetplattformen und Printmedien. Ebenfalls wird die Immobilie in unserem Schaufenster an prominenter Lage an der Bahnhofstrasse Zug präsentiert.

    Im Vorfeld werden mögliche Interessenten aus unserem grossen Interessentenpool ermittelt und benachrichtigt.

    Objektbesichtigungen

    Unmittelbar nach der Veröffentlichung werden Besichtigungstermine mit Interessenten vereinbart. Dies stets in enger Abstimmung mit der Verkäuferschaft.

    Reservation (bei Verkauf)

    Möchte ein Interessent das Objekt erwerben, so wird unverzüglich ein Reservationsvertrag aufgesetzt. Ist dieser unterschrieben, die Reservationszahlung eingegangen und die Finanzierungsbestätigung der Bank vorliegend, betrachten wir die Reservierung als definitiv.

    Aufsetzen des Mietvertrags (bei Vermietung)

    Ist ein potenzieller Mieter gefunden, wird nach Prüfung der Bonität und Referenzen der Mietvertrag ausgestellt.

    Einholen relevanter Unterlagen (bei Verkauf)

    Für die Erstellung des Kaufvertrages und die notarielle Beurkundung werden nun alle notwendigen Schritte in die Wege geleitet.

    Aufsetzen des Kaufvertrags (bei Verkauf)

    Zusammen mit dem Notar wird der Kaufvertrag aufgesetzt und alle damit zusammenhängenden Aspekte erörtert.

    Beurkundung (bei Verkauf)

    Gemeinsam mit dem Notariat, Käufer- und Verkäuferschaft wird ein Beurkundungstermin vereinbart. Die Beurkundung findet mit allen involvierten Parteien oder bevollmächtigten, gesetzlichen Vertretern statt.

    Objektübergabe – (bei Verkauf Übergang von Nutzen und Schaden)

    Die Übergabe der Immobilie findet an einem von den Vertragsparteien zu bestimmenden Tag statt. Bei der Übergabe ist in der Regel einer unserer Mitarbeiter vor Ort, sodass sichergestellt ist, dass unserem Mandanten bis zum Abschluss ein kompetenter Berater zur Seite steht.